今年1月1日起，《西安市物业服务收费治理措施》（以下简称《措施》）正式实施，西安物业收费今后进入了“一费制”时代。现在，各家小区是否已经开始执行新规？收费尺度调整之后市民最体贴的是物业费到底是涨了还是降了？对此，记者举行了走访和观察。

“三费合一”多数住宅物业费均有所上涨《措施》实施后，物业费尺度（实行“一费制”）与停车费尺度同时调整。即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，物业治理区域内的公摊电费、电梯费计入物业服务费成本，不再单独另行收取。调整后的物业费收费尺度为：高层一级服务2.2元/平米方·月，二级服务1.9元/平米方·月，三级服务1.5元/平米方·月，等外服务1.2元/平米方·月。

记者走访发现，现在有部门小区公示了新的物业费收费尺度和调价方案，记者选取了几家差别类型的小区举行调价前后收费对比，发现大多数住户物业费都有所上涨，从每年上涨几十元到几百元不等，最多的每年涨价上千元。位于雁南一路的曲江六号小区，去年12月28日物业公司就在小区里公示了物业费调价方案，根据一级服务的尺度，原先小区的物业费是每月1.5元/㎡·月，公共服务费（公摊水电费）0.2元/㎡·月，电梯费低层、中层与高层的平均值为0.29元/㎡·月，三项合计为1.99元/㎡·月。以一套100平方米的住房为例，每户每月三项用度合计为199元，每年为2388元。

调整后，一级服务的物业费是2.2元/㎡·月，100平方米的屋子每月每户的物业费为220元，每年是2640元。较之前每月上涨了21元，每年合计需多缴252元。浐灞新城小区的物业是一家二级服务企业,同样以100平方米的住房盘算，原来物业费1.2元/㎡·月，公摊电费0.15元/㎡·月，电梯费0.1元/㎡·月，三项合计1.45元/㎡·月，每月的物业费合计145元，每年为1740元。

调整后，物业费为1.9元/㎡·月，每月则为190元，较之前上涨了45元，每年合计2280，同比上涨540元。西电医院小区物业属于等外尺度的服务企业，原先小区的物业费为0.7元/㎡·月、公摊电费0.1元/㎡·月、电梯费0.2元/㎡·月，三项合计1元/㎡·月。100平方米的住户每月需缴费100元物业费，每年则是1200元。调整后，等外尺度物业费1.4元/㎡·月，每月涨价40元合计用度为140元，每年则上涨480元，全年需缴费1680元。

停车服务费大幅下调全年最高降价840元记者相识到，《措施》取消了现行停车服务费三种种别收费，实行单一收费尺度，均执行一类收费尺度。以小型汽车为例，现行室内停车三类收费尺度划分为150元/月、130元/月、100元/月，调整后均降为80元/月；现行露天停车三类收费尺度划分为80元/月、60元/月、50元/月，调整后均为60元/月，根据这个尺度停车服务费一项全年最高降价840元。

“大部门业主都是花费十多万元购置的地下车位，每个月还要再交150元的停车服务费，这笔用度支出确实有些高。”中航华府的业主张女士说，停车服务费降价对于有车一族来说确实是一件好事。对于小区地面停车位而言，住在西影路一眷属院的孙女士说，她所居住的老旧小区车位自己就比力紧张，可是物业管理月卡车和年费车不设上限，只要交了钱就能停，因此许多业主下班回家经常找不到车位。

这次停车服务费下调，她认为比力切合实际情况，大家都很支持。另外，孙女士说，虽然用度降低了，可是业主还是希望物业公司能够越发规范小区的停车治理，不能只收费不管事。用度有升有降几家欢喜几家愁凭据走访的效果记者发现，实行“一费制”后业主需缴纳的物业费上涨了，停车服务费降低了，两项用度加在一起之后，对于有车的家庭而言，用度较以往确实有所淘汰，而对于高层住宅中的一楼的住户以及没有车的住户来说，用度则显着增加了。

以某高层二级服务的物业小区中100平方米的住宅为例：原物业费收费尺度为1.2元/㎡·月，公摊费尺度为0.17元/㎡·月，高层电梯费尺度为0.63元/㎡·月，中层电梯费尺度为0.45元/㎡·月，低楼层的电梯费为0.23元/㎡·月，核算下来，高层住户每月每户需缴200元，中层每月每户182元，低楼层每月每户160元。调价后实行“一费制”，无论中高层还是低层，物业费尺度均为1.9元/㎡·月，每户每月均需缴纳190元，比力之后，高层住户每月可少缴10元；中层需多缴8元，低层则多缴30元。如果这些住户家都有一辆车停在小区，每家的停车服务费较原先可降低70元，物业费和停车服务费相加之后，高层住户每月的整体用度淘汰了80元，中层住户每月用度淘汰了62元，一楼住户每月淘汰40元。

此次新规调整，站在差别的利益场来看，影响也差别。“对有车族来说，上涨的物业费和降低的停车服务费差价算下来可以互抵，而且家里车越多越利好；对于无车族来说，就比力亏损，不仅享受不到此次停车服务费降价的福利，大多数家庭要接受每个月十几到几十的涨价用度。

而且对于低楼层业主来说，更是要负担最大的涨幅。”70岁的刘女士家住城东灞业大境小区一楼，调价后每年要多交近500元的物业费。刘女士认为，他们原来就不用电梯，家里也没有车。

“以前少交点也就而已，现在却要和高层业主一样收费，实在有失公正。”物业公司希望延长过渡期根据《措施》及新的收费尺度，虽然从2021年1月1日起生效，但物业企业须根据《措施》的划定完成公布方案、征求意见、服务品级确认、收费尺度抄送见告等法式，需要一定的过渡时间（1至3个月，凭据小区详细情况而定）。

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